Eerder stoppen met werken?
Eerdermetpensioen.nl biedt u
onafhankelijk advies
De meest gebruikelijke manier van beleggen in vastgoed is een eigen huis of bedrijfspand: vele Nederlanders hebben de afgelopen tien jaar de waarde van hun panden zien verveelvoudigen. Wat zijn de mogelijkheden om met eigen kapitaal (eventueel aangevuld met hypotheek) te beleggen in vastgoed?
Beleggen in vastgoed
Er zijn verschillende vormen waarin beleggen in vastgoed is in te delen:
1. direct beleggen in vastgoed: zelf een pand kopen en verhuren
2. indirect beleggen in een open-end beursgenoteerd vastgoed beleggingsfonds
3. indirect beleggen in closed end vastgoed beleggingsfonds (zoals een vastgoed
cv)
Direct beleggen in vastgoed
Beleggen in een object, bijvoorbeeld een huis of een kantoorpand,
wordt geschaard onder de noemer "direct" vastgoed. Een pand kopen
en dit verhuren levert, zolang dit goed verhuurt is, een stabiel rendement
op.
Het risico is: leegstand en inzakken van de vastgoedprijzen (in het bijzonder
van incourante objecten). Dit is gedeeltelijk op te lossen door meerdere
panden op verschillende (goede) locaties te kopen.
Hier is uiteraard wel voldoende vermogen voor nodig.
Indirect beleggen in een open-end beursgenoteerd vastgoed beleggingsfonds
"Indirect" vastgoed is de benaming voor de beleggingen
die via een vastgoedfonds op de beurs genoteerd staan.
Het vastgoedfonds is dan verantwoordelijk voor het beheer van de portefeuille
en voor het zorgdragen voor een goed rendement. De belegger koopt een aandeel
in het vastgoedfonds en profiteert op die manier mee van de opbrengsten
van het vastgoedfonds in de vorm van dividend.
Indirect beleggen in closed end vastgoed beleggingsfonds
Er bestaan ook "closed-end-fondsen". Dit soort vastgoedfondsen
geven wel participaties uit, maar zijn niet aan de beurs genoteerd. Ze houden
het midden tussen direct en indirect vastgoed. Een belegger weet van tevoren
precies op welk prouct hij inschrijft. Precieze juridische constructies
verschillen onderling sterk, maar meestal is het zo dat een overkoepelende
NV of CV per prouct een aparte maatschap opricht, waarvoor afzonderlijke
prospectussen worden uitgegeven en waar particulieren zich ook afzonderlijk
kunnen inschrijven. Meestal bedraagt de verhouding eigen vermogen/vreemd
vermogen rond de 35/65, waarbij het vreemd vermogen een hypothecaire lening
betreft.
Voordelen van closed-end, zijn dat de belegger precies weet waar zijn geld
aan wordt besteed en dat hij dus veel beter zelf kan inschatten hoe groot
de risico’s zijn die hij loopt. Hij kan immers van tevoren de markt
waarin het aangeboden obuct zich bevindt, nauwgezet bestuderen. Voordelig
is ook vaak het rendement dat in gunstige gevallen ver boven het rendement
uitkomt van beursgenoteerde vastgoedfondsen.
Beleggen in vastgoed cv
Een vastgoed cv is een beleggingsfonds waarbij de beheerder,
namens een aantal beleggers, eerst vastgoedobjecten exploiteert om daarna,
op een vooraf vastgestelde datum, te verkopen. De opbrengsten uit verhuur
en verkoop wordt verdeeld onder de beleggers, uiteraard na aftrek van de
kosten. Overigens wordt er geen rente uitgekeerd over het ingelegde bedrag.
© Eerder met pensioen.nl [Sitemap]